牡丹江市儿童福利院物业管理服务项目

序号

名称

技术参数

单位

数量

*

牡丹江市儿童福利院物业服务项目

*、技术参数及要求

*、服务范围：儿童福利院

*、人员配置：食堂厨师、食堂面案及勤杂人员、消防员、保洁员、维修工、更夫、门卫等。

*、食堂工作人员工作范围：每日*餐及食堂卫生。

*、消防员工作范围：院内各区域消防安全工作。

*、维修工工作范围：院内所有维修维护工作。

*、收发、更夫、保洁员工作范围：大厅门卫秩序维护、报纸分拣、来电接听、来人接待、快递存取、夜班值守、公共区域卫生保洁等。

*、食堂工作人员工作内容及标准：

*、食堂人员必须持有相关部门出具的健康证。

*、食堂卫生实行分工包干制。每人分到的区域、设备、食具要时刻（包括周*、周日）保持干净整齐。

*、 餐厅、厨房地面每天需清扫，每周*下午大扫除*次。*切食具做到干净无油腻。

*、必须保持个人卫生，操作时禁止吸烟、闲谈 打闹，禁止随意吐痰，倒脏物。

*、要求上班必须穿工作服，服装衣帽干净方可进行操作。

*、要求对公用餐具*餐*消毒。

*、要求严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》, 杜绝不洁、过期、变质、变味食物。

*、严格遵守儿童福利院各项规章制度,服从儿童福利院统*管理,维护院荣誉,具有爱心和责任心。

*、维修工工作内容及标准：

*、严格遵守院内各项规章制度，按岗位安全操作规程履行工作岗位职责，上班时不脱岗串岗，不做私活，不从事任何与工作无关的事。

*、实施院日常巡检制度，发现问题及时记录上报维修，确保无跑、冒、滴、漏、堵塞现象。

*、负责院内所有区域的照明、供水、监控、电话、网络等方面的安装、改造、维修等*切*散工作。

*、维修工作中做到*好（管好、用好、修好），*会（会使用、会保养、会检查、会排除故障）。

*、对使用的工具、仪器、设施设备妥善保管，工具分类摆放整齐，按规定使用和维护，工具不得私自外借，不得将维修材料私自送人或拿回家中。

*、节约用料，随用随领，避免浪费，更换配件以旧换新。

*、检修、维护完毕后，及时将现场清理干净，并通知相关负责人员验收。

*、消防员工作内容及标准：

*、要求持证上岗。做好日常巡查工作，发现隐患及时记录报告维修。

*、每周进行*次烟感、报警系统、消防发电机的检测。

*、每周巡查院内消防蓄水池，保证水位在规定标准以上。

*、辅助对灭火器进行检查换粉工作。

*、要求熟悉并掌握各类消防设施的使用性能和使用方法，保证扑救火灾过程中操作有序，迅速准确。工作中做到“*会”：会报火警、会引导人员疏散逃生、会使用消防器材、会扑救初起火灾。楼内发生火情时，立即做好对火灾的消防扑救、正确引导楼内人员疏散，并上报领导或相关单位。

*、定期参加业务指导培训。

*、负责记录、整理消防安全方面的有关资料。

*、收发及更夫工作内容及标准：

*、收发服务工作期间要严格遵守国家的法律、法规，做到文明工作，礼貌待人，依法办事。

*、做好外来人员登记记录，针对安全突发事件，正确处置并及时上报。

*、按规定时间上、下班。交接班时，上、下两班工作人员要对办公楼内安全情况、值班器材等认真核对、检查、交接，及时发现、记录、上报、处置楼内情况。

*、按规定时间开启、关闭楼门，开启后要做好安全管理，禁止出现弃管现象发生。

*、熟悉院内设施、布局、院内工作人员及儿童姓名，认真做好接待外来人员登记、物品出入记录。记录书写规范，字迹工整，记录内容要保证时效性、准确性。

*、认真检查来访人员证件、核实来访人员信息，按要求填写会客登记。接待来访人员应做到先与受访个人取得联系，经受访个人同意后方可让来访者入楼。如受访人不在单位，应如实告之来访者实际情况。

*、禁止违法、可疑、闹事等人员随意进入楼内。严禁小商小贩、推销人员进入楼内兜售商品。

*、针对突发事件，要正确处置并及时上报，力争将损失降至最低。

*、收发和打更人员要熟悉楼内消防设施配置情况并做到经常性检查，发现安全隐患做好记录上报。要时刻保障楼内疏散通道畅通。

**、坚持原则，及时上报各类信息。禁止不报、瞒报、漏报、迟报等。

**、值班期间对楼附近区域内的安全情况进行监管，发现安全隐患及时上报。

**、做好值班室内卫生清扫工作。

*、保洁员工作内容及标准

*、负责办公楼（及领导办公室、会议室、卫生间、办公楼）整体办公楼卫生。

*、要求：

（*）地面清洁光亮、无杂物、无痰迹、无污渍、无水迹。

（*）瓷砖、油裙墙面光洁、无污渍，灰质墙面无灰尘、无印迹、无脱落墙皮附着。

（*）门窗见本色，无灰尘、无污渍。

（*）所有玻璃光洁明亮，无灰尘及印迹。

（*）楼梯及扶手清洁，无灰尘、粘贴物等。

（*）卫生间内无异味，水池、蹲位无污垢等。

（*）保洁区域内物品摆放整齐，无灰尘污垢。

（*）保洁区域内高空无灰网。

（*）每天在规定时间内将办公楼产生的垃圾清运到规定地点。

（**）遇到上级检查、文体活动等大型活动时，按照甲方要求，提前对所涉及区域进行重点、快速的应急性清洁。

*、投标要求

*、要求营业执照经营范围有劳务派遣、物业管理服务业务的企业。

*、负责儿童福利院婴幼儿童护理、消防、维修、食堂及收发值班工作。

*、食堂从业人员须持有有效的健康证。

*、投标人需承担所聘用员工的工资、奖金、缴纳社会保险。

*、服务期限及付款方式

*、服务期限：**个月。

*、付款方式：每月验收合格后，根据实际服务情况按月支付。合同到期后按照实际情况双方商讨续签事宜。

项

*