旅发上海蓝天宾馆天益分店2024年对外竞价出租项目-国权路261号1-2层招租公告

重要告知:

*. 竞价人需*次性足额缴纳保证金，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价。

*. 未在“保证金缴纳截止时间”前缴纳的保证金不作为有效保证金，保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准，请提前打款，避免因异地跨行等原因造成入账延迟影响竞价。

*. 收款账户信息请竞价人登录中国融通电子商务平台后，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持*致。

（*）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址： *****://***.******.**)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（*）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册—&**;选择用户身份（资产租赁平台承租商）—&**;注册管理员账号-登录—&**;完善企业信息—&**;注册完成—&**;应用承租人账号报名。

（*）报名审核

*.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

*.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的***格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（*）竞价保证金的缴纳

*.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前*次性足额交纳保证金（必须*次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

*.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持*致。

（*）竞价保证金的退还

       *.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前**小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的*个工作日退回。

     *.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的*个工作日内退回。

     *. 承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后*个工作日内退回。

（*）其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：***-***-****（工作时间：周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

安徽省招标集团股份有限公司[联系方式]（以下简称“招租代理机构”）受上海君通蓝天宾馆有限责任公司（以下简称“招租人”）的委托，拟对上海蓝天宾馆天益分店****年对外竞价出租项目以网上竞价方式进行公开招租，欢迎符合资格条件的竞租人前来竞价。

*、项目概况

*.本次招租项目共计*个包，每个包只接受整租，具体情况如下：

*.租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第*年度的年度租金价格按竞得价确定，第*年起每年度的年租金价格在上*年度的年租金价格的基础上按 * %上涨。

*.免租期：*个包均无免租期。

*、竞租人应当具备的资格条件 

*.竞租人必须是在中国大*境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体；自然人、个体工商户不具备此次竞价资格；

*.竞租人成立时间不得低于*年，时间计算至竞价当天；

*.竞租人没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；

*.截至招租公告发布之日，竞租人的实缴资本不少于***万元；

*.竞租人必须注册在杨浦区，或承诺竞价成功后在杨浦区设立子（分）公司；

*.竞租人具有履行竞价项目的经营管理经验，提供目前正在经营的不低于其竞价项目规模（建筑面积或租金底价）且经营业态相符的经营项目案例；

*.竞租人具有依法缴纳税收的良好记录，提供截至招租公告发布之日前*个月（不含发布当月）的纳税记录；

*.竞租人在中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）未被列入失信被执行人；

*.竞租人在信用中国（****://***.***********.***.**/）未被列入重大税收违法失信主体；

**.竞租人近*年没有未结的拖欠租金法律诉讼，以中国裁判文书网（****://******.*****.***.**/）查询记录为准；

**.竞租人近*年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；

**.竞租人未被融通集团及其下属单位列入黑名单。

*、竞价方式

*.竞租人通过“中国融通电子商务平台”进行网上竞价，出价最高者为竞得人。  

*.竞租人须按公开招租文件提供的年租金底价进行报价。

*.房屋建筑面积含公摊等无法直接使用面积；租赁期限内含免租期。

（*）竞租人在竞价时，以本招租文件提供的面积为准。

（*）根据平台竞价规定，凡于竞价截止时报价最高的竞租人即为竞得人。

*、报名及招租文件的获取

*.网络注册流程：中国融通电子商务平台（*****://***.******.**/），流程为：点击注册—&**;选择用户身份（资产租赁平台承租商）—&**;注册管理员账号-登录—&**;完善企业信息—&**;注册完成—&**;审核通过后创建承租人账号。注册过程如有疑问，请联系中国融通电子商务平台 ***-***-****。

*.电子商务平台网络注册：请登录中国融通电子商务平台（网址： *****://***.******.**/)注册报名并自行下载招租公告及招租文件。注册流程、上传资质文件、缴纳竞价保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（***-***-****）。

*、报名审核

*.本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞租人需在中国融通电子商务平台（*****://***.******.**/）完成注册并在竞价开始前参加报名并交纳竞价保证金，方能参加竞价。

*.各潜在竞租人需在报名时间内，在电子商务租赁网络竞价平台报名并上传竞价申请文件，竞价申请文件以签字盖章后的 *** 格式上传，待招租代理机构审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。竞租人未按规定时间或在规定时间之后上传的竞价申请文件，招租代理机构不予通过，未通过资格审查的竞租人不具有竞价资格。

注：竞租人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

*.报名时间：****年*月**日**时至****年*月*日**时。

*.竞价申请文件上传截止时间：****年*月*日**时。

*.竞价保证金缴纳截止时间：****年*月**日**时。

*.竞价时间：****年*月**日**时-**时（北京时间）。

*、竞价公告发布媒介

*.中国融通电子商务平台（*****://***.******.**/）

*.北京产权交易所（****://***.****.***.**/）

*.南方联合产权交易中心（*****://***.******.***.**/）

*.天津产权交易中心（*****://***.****.**/）

*、招租有关规定

*.竞租人有以下情形的将被认定为无效竞价：

（*）竞租人不具备招租文件规定的竞租人资格要求的；

（*）竞租人的竞价文件内容与招租项目要求有严重背离的；

（*）出现影响招租公正的违法、违规行为的；

（*）未按照招租文件规定的程序和办法进行竞价的；

（*）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*合同包竞价或者未划分包的同*招租项目竞价。

*.竞价终止条款

出现下列情形之*的，招租代理机构应当终止现场竞价活动，发布竞价终止公告并说明原因，重新开展招租活动：

（*）所有竞租人的报价均低于年租金底价；

（*）出现影响招租公正的违法、违规行为的。

*.现场踏勘 ：由竞租人自行前往现场

时间：****年*月**日**时至****年*月*日**时

联系人：姚力    电话：***********

竞租人自愿现场踏勘，携带填写完毕并盖章的“房地产现场踏勘确认书”（格式详见第*章第*条），由现场踏勘联系人签字后，放入竞价申请文件。若竞租人不参与现场踏勘，视为认可项目现状，不影响其竞价。

*.竞租人如对公开招租文件有疑问，可向招租人要求澄清。招租人对已发出的招租文件需要进行澄清或修改的，由招租代理机构负责发布，该澄清或者修改的内容为招租文件的组成部分。如竞租人未在竞价开始时间前 * 个工作日提出质疑，视为完全理解本招租文件，*经进入竞价程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，放弃要求解释的权利。 

*、联系方式

*.招 租 人：上海君通蓝天宾馆有限责任公司

联系人：姚力

电话：***********

*.招租代理机构：安徽省招标集团股份有限公司[联系方式]

联系人：袁雯宇、王馨婕

联系电话：***********、***********

第*条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人*经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第*条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第*条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第*条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第*条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的*切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的*切后果由竞价人负责。

第*条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第*条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第*条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用********及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备**以上内存,**以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第*条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第**条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在*个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第**条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第**条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第**条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第**条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第**条 交易结束后竞价保证金的处理方式。

（*）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

（*）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的*个工作日内退回。

第**条 竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（*）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；

（*）不付款或者未按期付清款项的；

（*）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（*）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（*）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。