柘荣县人民法院关于柘荣县文昌北路147号5号杂物间及6号店面1层20%份额房地产（第一次拍卖）的公告

关于柘荣县文昌北路***号*号杂物间及*号店面*层**%份额房地产的拍卖公告

福建省宁德市柘荣县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在福建省宁德市柘荣县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：福建省柘荣县人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖对象：柘荣县文昌北路***号*号杂物间及*号店面各**%份额的房地产。证载杂物间建筑面积为**.**平方米，套内建筑面积为**.**平方米，土地分摊面积为*.**平方米，杂物间房屋规划用途为住宅；证载店面面积为***.**平方米，套内面积为***.**平方米，土地分摊面积为*.**平方米，店面房屋规划用途为商业。房产登记时间为****年*月**日，无电梯，该幢房屋共*层，拍卖标的物位于第*层。店面有商户经营，但未提供租赁协议，无钥匙，未腾房。本次拍卖标的物为被执行人张雪英与案外人林梦之、刘岩弟、吴国荣、吴秀宝、吴迎春、陈水燕按份共有，拍卖成交后买受人将与案外人按份共有，需买受人自行联系案外共有人*同前往不动产登记部门办理权属变更登记。请意向竞拍人事先咨询本院及相关职能部门了解房产情况，未经确认而拍卖成交的视为对拍卖对象完全了解，并接受拍卖对象的*切瑕疵。未腾房，有人使用，预计腾房时间在拍卖成交后*个月。

本次起拍价为**万元，保证金：*万元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到福建省宁德市柘荣县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福建省宁德市柘荣县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询，展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询(节假日休息)；暂定看样时间为****年*月**日，如无人预约，则不安排看样。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。限购政策请咨询当地相关部门。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程当中所形成的税费应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。应当由被执行人承担的过户税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖款中优先支付，未向本院提交垫付的税务发票，不予支付垫付税费。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，请各竞买人向相关职能部门咨询确认。若买受人有替原房主垫付过户税费的，应于收到本院过户裁定书后**日内向本院提供所垫付的税费发票，以便于返还垫付税费，逾期将不予返还。

*、对上述标的及权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格原因导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，原买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*日内缴到法院指定账户(户名：柘荣县人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司柘荣县支行；账号：***************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：****-*******，

法院监督电话：****-*******，

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址： 福建省柘荣县人民法院网址:****://****.**********.***。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”与福建省宁德市柘荣县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（****://**.******.***户名：福建省柘荣县人民法院）上查询。

福建省柘荣县人民法院

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