马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于博望镇红阳村集体老茶园经营权拍卖交易公告

项目编号

**-*-****-***

交易方式

现场竞价

项目名称

**************关于博望镇红阳村集体老茶园经营权拍卖

转让底价（万元）

**.****（**年总价）

公告开始日期

****年*月**日

公告截止日期

****年*月**日

竞价时间

****年*月**日**:**至****年*月**日**:**（延时除外）

土地概述

红阳村集体老茶园经营权拍卖，流转面积约**亩，租赁期限：**年，流转用途为绿茶种植，起拍价***元/亩/年，竞买保证金****元。承包费递增方式：第*年至第*年承包费无递增按照成交价计算；第*年至第*年承包费在第*年承包费的基础上递增*%；第**年至第**年承包费在第*年承包费的基础上递增*%。

标的状态

*、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的*切后果及责任。拍卖人提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加拍卖会的竞买者都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。

*、自公告发布之日起至****年*月**日**时止（工作时间内：**:**-**:**，**:**-**:**）接受咨询，有意向竞买者请提前与代理机构联系预约看样时间。

公告开始日期

****年*月**日

公告期

****年*月**日至****年*月**日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，该项目有优先权利人，原承租人在同等价格下享有优先承租权，如原承租人未竞得租赁标的限期*个月搬离。

重大事项披露

*、本次项目为茶园经营权拍卖；土地流转用途为绿茶种植，不得改变茶园用途，在每年采摘空档期，可适当修剪茶园。竞得人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，竞得人应书面申请委托人同意，合同到期后临时建筑由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

*、本次流转面积以实际移交面积为准，若本次流转的土地实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不作调整承包费或退租等理由。

*、承包费支付方式为：年付，实行先付款后租用的原则，竞得人须成交后*日内缴清首年承包费。此后，每期承包费须在**月底缴纳下*年度承包费。如竞得人逾期**日不支付承包费的，租赁关系自动解除，委托人可向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

*、竞得人竞得标的后不得私自转让、分包该土地，*经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转土地；承包期内实施谁使用谁承担的原则，委托人不承担竞得人水、电、路等基础设施费用。

*、承包经营期内如遇政府大面积开发提前收回流转土地，承包经营权合同自动终止，委托人仅退还剩余承包费，委托人及地方政府不承担任何赔偿责任。承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的土地。

*、竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，自行承担风险。不得以未看样或不了解标的现状为理由对代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞买人自行承担。

*、若竞得人为原承租人，承包费计算方式为：自上*轮《马鞍山市农村土地承包经营权流转合同》截止日后，次日继续计缴，至本轮**年承租期结束；若竞得人非原承租人，标的交付日、起租日、规则及次年缴费时间以新竞得人与委托人实际签订的《马鞍山市农村土地承包经营权流转合同》约定为准。

*、如因委托人原因，致使标的在双方签订《马鞍山市农村土地承包经营权流转合同》后*个月仍无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还成交价款，并按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

*、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

与转让相关的其他条件

*、竞买保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他入账方式，意向竞买人如未在规定时间内到账的，则无资格参与竞价。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由意向竞买人自负。

*、已交纳竞买保证金的意向竞买人持竞买保证金缴款凭证及相关报名材料在公告期内到代理机构办理相关竞买手续，逾期不予办理。

*、如竞买不成，竞买保证金在本项目成交公示结束后*个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心无息退还。承租人的竞买保证金不冲抵成交价款，在办理完缴款、签订《马鞍山市农村土地承包经营权流转合同》及相关移交手续，经委托人确认无违约行为后*个工作日内马鞍山市公共资源交易中心退还。

*、竞得人在拍卖成交后*日内将首年承包费*次性汇至委托人指定账户。以上款项逾期每日按照应付款总额千分之*承担违约金。逾期达到*日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，代理机构有权解除竞价成交关系，所交竞买保证金不予退还由马鞍山市公共资源交易中心转至委托人指定账户作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》向属地仲裁委员会或属地法院提起仲裁、诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

交易方式

*、本次采用现场举牌竞价的拍卖方式，以价高者得的原则，确定竞得人。

*、本次拍卖竞价会将于****年*月**日**:**，在马鞍山市公共资源交易中心*楼产权交易厅举行。

*、若报名期限截止符合条件的意向竞买人不足*名，在不改变拍卖条件的前提下，采用协议方式进行流转，但协议的价格不得低于起拍价。

受让方资格条件

*、竞买人须为依法设立且有效存续的境内法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

*、竞买人具有*定的经济实力和履约能力，且具备专业种植技术和管理经验。

*、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞买保证金不予退还，作违约处理；竞买保证金由马鞍山市公共资源交易中心交由委托人处置。

*、意向竞买人在竞买成功后须当场签署《成交确认书》，并在缴清全部款项后*日内与委托人签订《马鞍山市农村土地承包经营权流转合同》。逾期未办理相关成交手续履行竞得人义务的，视为竞得人违约，委托人有权收回拍卖标的，竞得人无权要求返还竞买保证金。

*、报名时请携带以下材料（*式*份）

（*）申请人为法人单位需提交（复印件均需加盖单位公章）：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件（如法人到场无需提交）

④被委托代理人身份证原件及复印件（如法人到场无需提交）

⑤马鞍山市农村土地流转交易申请书（意向受让方）

⑥保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

（*）申请人为自然人的需提交（复印件均需自然人签名）：

①自然人身份证原件及复印件

②马鞍山市农村土地流转交易申请书（意向受让方）

③保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

竞买人须对所提交材料真实性做出保证，代理机构仅对竞买人提交的报名材料做形式上的审查，因竞买人伪造报名材料造成的相关后果，由竞买人自行承担。

是否允许联合受让

否

保证金金额

****元（意向竞买人必须以银行转账的方式通过本单位账户或本人账户足额转出竞买保证金至以下账户之*，并备注标的名称：红阳村集体老茶园经营权拍卖）

①户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国工商银行马鞍山*村支行；子账号：*******************；

②户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：徽商银行股份有限公司马鞍山汇通支行；子账号：************************；

③户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国银行马鞍山市政广场支行；子账号：************；

④户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司；子账号：***********************；

⑤户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国农业银行股份有限公司马鞍山雨丰支行；子账号：***************************。

保证金缴纳起止时间

****年*月**日至****年*月**日**:**止

转让方名称

马鞍山市博望区博望镇红阳村股份经济合作社

统*社会信用代码或组织机构代码

******************

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

无

转让方联系人

李文斌

联系电话

***********

代理机构名称

**************

联系人

刘旻

联系电话

***********

地址

安徽省马鞍山市花山区中央大厦*栋***室

免责声明

本页面提供的内容是按照有关法律法规要求由委托人（业主单位）委托拍卖代理机构发布，马鞍山市公共资源交易中心对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

交易标的名称

红阳村集体老茶园经营权拍卖

项目编号

**-*-****-***

转让底价

**.****万元

（***元/亩/年，租期**年）

转让标的评估价格

**.****万元

（***元/亩/年，租期**年）

交易价格

**.****万元

（***元/亩/年，租期**年）

承包费递增方式

第*年至第*年承包费无递增按照成交价计算；第*年至第*年承包费在第*年承包费的基础上递增*%；第**年至第**年承包费在第*年承包费的基础上递增*%

竞得人

迟开龙

公告起止日期

****年*月*日-****年*月**日