人民防空物业采购公开招标中标结果公告

序号

名称

型号和规格

数量

单位

单价（元）

*

物业管理服务

-

*

项

*******.***

需求响应表

招标要求

投标响应

商品名称

招标需求

响应需求

偏离*

偏离说明

物业管理服务

项 目 需 求

*、项目概况

*、服务名称：人民防空大厦

*、服务地点：盘锦市兴隆台区市府大街**号

*、建筑面积：*****平方米（此面积为办公主楼的面积）

*、服务类型：物业服务（保安、保洁、食堂、消防、水电暖工程）

*、建筑结构形式

*、钢筋混凝土框架结构；

*、外墙：沙岩干挂、玻璃幕墙。

*、主要设施设备

*. 高压变配电设备*. 低压变配电设备*. 消防泵房*. 监控室*. 消防监控室*. 自来水加压泵*. 储水箱*. 消防专用卷帘门*. 供暖设备设施

*、功能分区

防空大厦主要是政府机关部门办公用楼。楼层主要功能如下：

*层为市商务综合执法支队及市商贸发展服务中心；

*层为盘锦市市场监管事务服务中心（盘锦市市场监管综合执法支队）；

*层为市国家教育考试指挥中心；

*层为市高中等教育招生考试委员会办公室；

*层为市慈善总会；

*层为盘锦市市场监管事务服务中心（盘锦市市场监管综合执法支队）；

*层为盘锦市市场监管事务服务中心（盘锦市市场监管综合执法支队）；

*层为盘锦市市场监管事务服务中心（盘锦市市场监管综合执法支队）；

*层为市金融发展局；

*层为市邮政管理局；

**层至**层为市人防办；

**层为储藏室；

**层为活动室；

地下*层为设备设施室。

*、人员配备需求

*、岗位及人数

市人防办物业管理服务共需配置**人，具体岗位及人数如下：

（*）物业服务：项目经理*人、秩序维护员*人、保洁员*人、会服*人、消防员*人；（共计**人）

（*）餐饮服务：厨师*人、面点师*人、服务员*人、杂工*人；（共计*人）

（*）工程维护：工程维修人员*人；（共计*人）

*、物业管理服务内容及具体要求

（*）保洁服务

*、保洁部服务内容

（*）负责办公楼公共区域内巡回保洁。具体包括楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、内外墙面、玻璃窗等公共区域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）。针对办公楼实际情况，每季度对管井、下水道等进行检查，并根据实际需要定期对楼排水、排污管道进行清疏。负责楼外立面定期清洁，重点是蜘蛛网的及时清理。负责办公楼内每日垃圾的收集、清运，各种保洁耗费品由物业公司提供。

（*）定期对楼内高空设施进行巡回清洁、养护。巡回对楼内各类地面（石材、瓷砖等）进行打蜡及清洁养护处理。巡回对楼内各类特殊材质（不锈钢、石材等）进行去污、抛光、上光、打蜡等专业养护。对高位管道、高位照明设施和高位墙身等进行巡回保洁。

（*）巡回建筑物屋面相关设施（出风口、玻璃幕墙等）进行清洁、保洁。

（*）负责楼内会议室及值班室的卫生工作。每次会议前后对会议室内的门窗座椅及地面进行清洁。每天清理值班室卫生。

（*）负责院内绿化带的保养与维护。

（*）负责地下防空指挥中心公共区域及会议室卫生，做到每月至少清理*次。

（*）每天对各类功能用房及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。

（*）定期对各场所蚊、蝇等进行预防和灭杀并负责相关费用。

*、清洁服务工作标准

（*）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。

（*）墙壁：无蜘蛛网、污点、不积尘，地角线洁净。

（*）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。

（*）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。

（*）楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。

（*）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。

（*）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。

（*）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。

（*）其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。

(**)绿化带：整齐、无杂草。

（*）安保服务

*、服务内容

（*）全天**小时对办公楼及停车场（南北院）巡查以及安保监控值班，监控人员进出情况，需要时实施查询、检查。

（*）负责车辆出入管理，出入车辆必须按相关管理制度执行，并做好相应的登记，值班人员全程跟进，确保车辆出入的安全。

（*）负责办公区、停车场及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保障办公区及停车场安全。

（*）负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。

（*）负责办公区、停车场内摆设的物品、花卉的管理，防止人为和自然破坏，确保安全。

（*）负责办公区、停车场办公区、停车场（南北院）管辖范围内交通秩序的维护,车辆疏导、停放，停车场管理，做到车辆出入安全、有序。

楼内消防设施正常运行。

*、具体要求

（*）到岗保安员必须有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。

（*）要求熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本管理区域内的技防优势，实行全天**小时对重点部位、监控点进行监视及录像工作。

（*）采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。

（*）负责办公楼及停车场的治安安全防范，采取人防和技防相结合的方法，做到无任何安全事故发生。

（*）在安全保卫工作中使用的工具、器材、服装、器材的维修等费用由物业公司负责。

（*）消防服务

*、服务内容

（*）要求消防员工作认真主动，技术精湛、能力全面，责任心强，并具有*定的观察力和沟通调协能力，能够全面管理起项目消防工作。

（*）熟悉办公楼消防设施分布情况，掌握各部门联系电话。

（*）定期对责任区域进行巡视并做好巡视记录。

（*）如消防设施存在的安全隐患要书面通知甲方整改。

（*）严禁外来人员携带危险品及易燃易爆物品进入楼内。

（*）按照巡视路线进行巡视，发现异常情况及时进行处理并立即上报相关部门。

（*）定期组织项目进行消防演练，对项内服务人员进行消防知识培训和消防安全教育。

（*）做好大型会议、活动的消防保障工作。

（*）负责火灾突发事件处理及秩序维护，及时启动火灾突发事件应急预案，有效地控制火灾突发事件，使损失降到最低。

*、具体要求

（*）到岗消防管理人员要经过严格的招聘，并能对项目员工进行培训、教育、纪律监督等管理。

（*）要求熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本管理区域内的技防优势，实行对重点部位、监控点进行监视及录像工作。

（*）采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的消防安全意识，使员工掌握基本消防安全常识。

（*）会议服务

*、服务内容

负责项目会议服务，做好会前准备工作，做好会中的服务工作，做好会后的物品摆放与保洁工作。

*、具体要求

（*）要求女性，形象好，有良好沟通能力，着装整齐，干净整洁，执行上下班打卡制。

（*）做好会前准备、会中服务、会后清扫的工作。

（*）制定会议服务标准和流程，并按此开展会议服务工作。

（*）工作中不准擅离岗位，随时做好会务相关需求工作，保持严谨的工作状态。

（*）工作中讲文明、讲礼貌，态度和蔼，不急不躁。

（*）做好会议室备品管理，保证备品充足，并妥善保管。

（*）制定并执行会议室周保洁清扫计划，杜绝卫生死角。

（*）会后第*时间清扫会议室，发现遗留物品立即上交，做好会议室相关电源的开闭管理。

（*）做好会议室音响、大屏设备的运行维护。会议服务人员应设有音响、大屏、网络技术人员，并经过专业培训。

（*）餐饮服务

*、管理内容

（*）物业承担**人就餐费用。早午两餐，每人每天共计**元标准，费用由中标供应商负责。

（*）对用餐人员验证。

（*）负责职工的早、中餐制作。

（*）餐厅及厨房卫生保洁。

（*）厨房、餐厅设施、设备的操作、管理和维护。

（*）餐厅用品清洗。

*、具体要求

（*）厨房及餐厅工作人员要求身体健康、业务熟练、听从指挥。

（*）服务人员要做到热情、周到服务，坚守岗位。

（*）厨房餐厅设施设备每天巡检*次，发现问题及时维修。

（*）餐厅、厨房卫生保洁每餐*次，消耗品物业公司负责。

（*）餐厅物品每月清洗*次，消耗品物业公司负责。

（*）严格遵守每餐留样制度。

（*）其它未尽事宜按餐厅管理办法执行。

（*）厨房设施设备列入固定资产的由招标单位负责提供。

（*）对每年大型防空演练提供集体就餐保障。

*、餐厅服务标准

（*）卫生标准

*）个人及环境卫生

①服务人员卫生做到“*勤”：勤洗手剪指甲；勤洗澡理发；勤洗衣服、被褥；勤换工作服。

②环境卫生采取“*定”办法：定人、定物、定时间、定质量。划片分工、包工负责。

*）食具消毒的方法与要求

用（食）具实行“*过关”：*洗、*刷、*冲、*消毒。

*洗：用清水将食具上的食物残渣洗掉。

*刷：将食具放在洗涤液中洗刷，用洗具刷除食具上的污物、油垢。

*冲：用干净的水将附在食具上的洗涤剂冲洗干净。

*消毒：食具消毒时，采用热力消毒法和药物消毒法两类，前者包括煮沸消毒法、蒸汽消毒法、远红外线消毒法等，后者包括含氯消毒和过氧乙酸消毒法等。

（*）出品标准

*）由原料到成品实行“*不制度”。

①采购员不买腐烂变质的原料；

②保管验收不收入腐败变质的原料；

③加工人员（厨师、厨工）不用腐烂变质的原料；

④分菜人员不分腐烂变质的食品、不用手拿食品、不用废纸、污物包装食品。

*）成品（食物）存放实行“*隔离”

①生与熟隔离；

②成品与半成品隔离；

③食品与杂物、药物隔离；

④食品与天然冰隔离。

（*）前台服务标准：

*）微笑服务，做到主动、热情、耐心、周到的服务。

*）有问必答，做到叫有应声，问有答声。

*）站立服务，开餐期间所有服务人员站立服务，寻台式服务。

*）及时服务，客人需要服务，第*时间来到客人身边，及时为客人提供服务。

（*）工程服务

*、管理内容

（*）对强弱电设备设施日常运行维护；高低压电气设备每天巡视维护和重点检测，建立各项设备档案；建立严格的配送电运行制度、电气设备维修制度和配电房管理制度；建立**小时运行维修值班制度；建立污水处理、强排水、发电机组等设备运行管理制度和安全操作规程，保证污水处理、强排水系统安全运行和正常使用；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，提出节能减排的合理化建议；日常管理和维护好避雷接地的设备设施；每年对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈化学清洗*次；协助做好电梯、高压电气设备、消防、防雷设施年检工作。

（*）保证给排水系统及饮水设备正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和每周检修；水箱、水池保持清洁卫生并每季消毒；每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；每季度对排水管、下水道进行清通、养护及清除污垢；保证室内外排水系统通畅；保证每年对供暖设备设施检查*次，确保供暖系统正常运行。

（*）对院内地砖的维护，保证无断裂缺失。

（*）每周对楼内的门窗桌椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维修保养计划并做好记录。

（*）对地下指挥中心电器及供水设备设施的维护。

*、具体要求

（*）供电运行和电器维修人员必须持证上岗，做到安全第*，热情服务。照明、用电、用水等接到报修后，维修人员到达现场抢修处理并做好记录，及时排除故障，*修合格率***%以上。空调运行中应无超标噪音和严重滴漏水现象，接到报修后，维修人员到达现场处理，并做好记录，*修合格率***%以上。*般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证日常教学和使用需要。

（*）在节假日和汛期期间对地上、地下设备进行检查维护维修。

（*）确保办公、通讯、网络设备完好，运行正常。

（*）确保供水、排水、排污、供暖管道及设施畅通完好无损。

（*）设备设施（地下指挥中心除外）使用、维护、管理过程中所产生行政性事业收费归采购人，工作中使用的常用工具费、服装等费用由物业公司负责。

注：

*、本项目不允许联合体投标。

*、服务期满后，采购单位在财政预算保持不变的前提下，如供需双方同意可续签，但不能超过*年。

项 目 需 求

*、项目概况

*、服务名称：人民防空大厦

*、服务地点：盘锦市兴隆台区市府大街**号

*、建筑面积：*****平方米（此面积为办公主楼的面积）

*、服务类型：物业服务（保安、保洁、食堂、消防、水电暖工程）

*、建筑结构形式

*、钢筋混凝土框架结构；

*、外墙：沙岩干挂、玻璃幕墙。

*、主要设施设备

*. 高压变配电设备*. 低压变配电设备*. 消防泵房*. 监控室*. 消防监控室*. 自来水加压泵*. 储水箱*. 消防专用卷帘门*. 供暖设备设施

*、功能分区

防空大厦主要是政府机关部门办公用楼。楼层主要功能如下：

*层为市商务综合执法支队及市商贸发展服务中心；

*层为盘锦市市场监管事务服务中心（盘锦市市场监管综合执法支队）；

*层为市国家教育考试指挥中心；

*层为市高中等教育招生考试委员会办公室；

*层为市慈善总会；

*层为盘锦市市场监管事务服务中心（盘锦市市场监管综合执法支队）；

*层为盘锦市市场监管事务服务中心（盘锦市市场监管综合执法支队）；

*层为盘锦市市场监管事务服务中心（盘锦市市场监管综合执法支队）；

*层为市金融发展局；

*层为市邮政管理局；

**层至**层为市人防办；

**层为储藏室；

**层为活动室；

地下*层为设备设施室。

*、人员配备需求

*、岗位及人数

市人防办物业管理服务共需配置**人，具体岗位及人数如下：

（*）物业服务：项目经理*人、秩序维护员*人、保洁员*人、会服*人、消防员*人；（共计**人）

（*）餐饮服务：厨师*人、面点师*人、服务员*人、杂工*人；（共计*人）

（*）工程维护：工程维修人员*人；（共计*人）

*、物业管理服务内容及具体要求

（*）保洁服务

*、保洁部服务内容

（*）负责办公楼公共区域内巡回保洁。具体包括楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、内外墙面、玻璃窗等公共区域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）。针对办公楼实际情况，每季度对管井、下水道等进行检查，并根据实际需要定期对楼排水、排污管道进行清疏。负责楼外立面定期清洁，重点是蜘蛛网的及时清理。负责办公楼内每日垃圾的收集、清运，各种保洁耗费品由物业公司提供。

（*）定期对楼内高空设施进行巡回清洁、养护。巡回对楼内各类地面（石材、瓷砖等）进行打蜡及清洁养护处理。巡回对楼内各类特殊材质（不锈钢、石材等）进行去污、抛光、上光、打蜡等专业养护。对高位管道、高位照明设施和高位墙身等进行巡回保洁。

（*）巡回建筑物屋面相关设施（出风口、玻璃幕墙等）进行清洁、保洁。

（*）负责楼内会议室及值班室的卫生工作。每次会议前后对会议室内的门窗座椅及地面进行清洁。每天清理值班室卫生。

（*）负责院内绿化带的保养与维护。

（*）负责地下防空指挥中心公共区域及会议室卫生，做到每月至少清理*次。

（*）每天对各类功能用房及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。

（*）定期对各场所蚊、蝇等进行预防和灭杀并负责相关费用。

*、清洁服务工作标准

（*）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。

（*）墙壁：无蜘蛛网、污点、不积尘，地角线洁净。

（*）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。

（*）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。

（*）楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。

（*）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。

（*）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。

（*）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。

（*）其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。

(**)绿化带：整齐、无杂草。

（*）安保服务

*、服务内容

（*）全天**小时对办公楼及停车场（南北院）巡查以及安保监控值班，监控人员进出情况，需要时实施查询、检查。

（*）负责车辆出入管理，出入车辆必须按相关管理制度执行，并做好相应的登记，值班人员全程跟进，确保车辆出入的安全。

（*）负责办公区、停车场及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保障办公区及停车场安全。

（*）负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。

（*）负责办公区、停车场内摆设的物品、花卉的管理，防止人为和自然破坏，确保安全。

（*）负责办公区、停车场办公区、停车场（南北院）管辖范围内交通秩序的维护,车辆疏导、停放，停车场管理，做到车辆出入安全、有序。

楼内消防设施正常运行。

*、具体要求

（*）到岗保安员必须有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。

（*）要求熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本管理区域内的技防优势，实行全天**小时对重点部位、监控点进行监视及录像工作。

（*）采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。

（*）负责办公楼及停车场的治安安全防范，采取人防和技防相结合的方法，做到无任何安全事故发生。

（*）在安全保卫工作中使用的工具、器材、服装、器材的维修等费用由物业公司负责。

（*）消防服务

*、服务内容

（*）要求消防员工作认真主动，技术精湛、能力全面，责任心强，并具有*定的观察力和沟通调协能力，能够全面管理起项目消防工作。

（*）熟悉办公楼消防设施分布情况，掌握各部门联系电话。

（*）定期对责任区域进行巡视并做好巡视记录。

（*）如消防设施存在的安全隐患要书面通知甲方整改。

（*）严禁外来人员携带危险品及易燃易爆物品进入楼内。

（*）按照巡视路线进行巡视，发现异常情况及时进行处理并立即上报相关部门。

（*）定期组织项目进行消防演练，对项内服务人员进行消防知识培训和消防安全教育。

（*）做好大型会议、活动的消防保障工作。

（*）负责火灾突发事件处理及秩序维护，及时启动火灾突发事件应急预案，有效地控制火灾突发事件，使损失降到最低。

*、具体要求

（*）到岗消防管理人员要经过严格的招聘，并能对项目员工进行培训、教育、纪律监督等管理。

（*）要求熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本管理区域内的技防优势，实行对重点部位、监控点进行监视及录像工作。

（*）采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的消防安全意识，使员工掌握基本消防安全常识。

（*）会议服务

*、服务内容

负责项目会议服务，做好会前准备工作，做好会中的服务工作，做好会后的物品摆放与保洁工作。

*、具体要求

（*）要求女性，形象好，有良好沟通能力，着装整齐，干净整洁，执行上下班打卡制。

（*）做好会前准备、会中服务、会后清扫的工作。

（*）制定会议服务标准和流程，并按此开展会议服务工作。

（*）工作中不准擅离岗位，随时做好会务相关需求工作，保持严谨的工作状态。

（*）工作中讲文明、讲礼貌，态度和蔼，不急不躁。

（*）做好会议室备品管理，保证备品充足，并妥善保管。

（*）制定并执行会议室周保洁清扫计划，杜绝卫生死角。

（*）会后第*时间清扫会议室，发现遗留物品立即上交，做好会议室相关电源的开闭管理。

（*）做好会议室音响、大屏设备的运行维护。会议服务人员应设有音响、大屏、网络技术人员，并经过专业培训。

（*）餐饮服务

*、管理内容

（*）物业承担**人就餐费用。早午两餐，每人每天共计**元标准，费用由中标供应商负责。

（*）对用餐人员验证。

（*）负责职工的早、中餐制作。

（*）餐厅及厨房卫生保洁。

（*）厨房、餐厅设施、设备的操作、管理和维护。

（*）餐厅用品清洗。

*、具体要求

（*）厨房及餐厅工作人员要求身体健康、业务熟练、听从指挥。

（*）服务人员要做到热情、周到服务，坚守岗位。

（*）厨房餐厅设施设备每天巡检*次，发现问题及时维修。

（*）餐厅、厨房卫生保洁每餐*次，消耗品物业公司负责。

（*）餐厅物品每月清洗*次，消耗品物业公司负责。

（*）严格遵守每餐留样制度。

（*）其它未尽事宜按餐厅管理办法执行。

（*）厨房设施设备列入固定资产的由招标单位负责提供。

（*）对每年大型防空演练提供集体就餐保障。

*、餐厅服务标准

（*）卫生标准

*）个人及环境卫生

①服务人员卫生做到*勤：勤洗手剪指甲；勤洗澡理发；勤洗衣服、被褥；勤换工作服。

②环境卫生采取*定办法：定人、定物、定时间、定质量。划片分工、包工负责。

*）食具消毒的方法与要求

用（食）具实行*过关：*洗、*刷、*冲、*消毒。

*洗：用清水将食具上的食物残渣洗掉。

*刷：将食具放在洗涤液中洗刷，用洗具刷除食具上的污物、油垢。

*冲：用干净的水将附在食具上的洗涤剂冲洗干净。

*消毒：食具消毒时，采用热力消毒法和药物消毒法两类，前者包括煮沸消毒法、蒸汽消毒法、远红外线消毒法等，后者包括含氯消毒和过氧乙酸消毒法等。

（*）出品标准

*）由原料到成品实行*不制度。

①采购员不买腐烂变质的原料；

②保管验收不收入腐败变质的原料；

③加工人员（厨师、厨工）不用腐烂变质的原料；

④分菜人员不分腐烂变质的食品、不用手拿食品、不用废纸、污物包装食品。

*）成品（食物）存放实行*隔离

①生与熟隔离；

②成品与半成品隔离；

③食品与杂物、药物隔离；

④食品与天然冰隔离。

（*）前台服务标准：

*）微笑服务，做到主动、热情、耐心、周到的服务。

*）有问必答，做到叫有应声，问有答声。

*）站立服务，开餐期间所有服务人员站立服务，寻台式服务。

*）及时服务，客人需要服务，第*时间来到客人身边，及时为客人提供服务。

（*）工程服务

*、管理内容

（*）对强弱电设备设施日常运行维护；高低压电气设备每天巡视维护和重点检测，建立各项设备档案；建立严格的配送电运行制度、电气设备维修制度和配电房管理制度；建立**小时运行维修值班制度；建立污水处理、强排水、发电机组等设备运行管理制度和安全操作规程，保证污水处理、强排水系统安全运行和正常使用；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，提出节能减排的合理化建议；日常管理和维护好避雷接地的设备设施；每年对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈化学清洗*次；协助做好电梯、高压电气设备、消防、防雷设施年检工作。

（*）保证给排水系统及饮水设备正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和每周检修；水箱、水池保持清洁卫生并每季消毒；每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；每季度对排水管、下水道进行清通、养护及清除污垢；保证室内外排水系统通畅；保证每年对供暖设备设施检查*次，确保供暖系统正常运行。

（*）对院内地砖的维护，保证无断裂缺失。

（*）每周对楼内的门窗桌椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维修保养计划并做好记录。

（*）对地下指挥中心电器及供水设备设施的维护。

*、具体要求

（*）供电运行和电器维修人员必须持证上岗，做到安全第*，热情服务。照明、用电、用水等接到报修后，维修人员到达现场抢修处理并做好记录，及时排除故障，*修合格率***%以上。空调运行中应无超标噪音和严重滴漏水现象，接到报修后，维修人员到达现场处理，并做好记录，*修合格率***%以上。*般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证日常教学和使用需要。

（*）在节假日和汛期期间对地上、地下设备进行检查维护维修。

（*）确保办公、通讯、网络设备完好，运行正常。

（*）确保供水、排水、排污、供暖管道及设施畅通完好无损。

（*）设备设施（地下指挥中心除外）使用、维护、管理过程中所产生行政性事业收费归采购人，工作中使用的常用工具费、服装等费用由物业公司负责。

注：

*、本项目不允许联合体投标。

*、服务期满后，采购单位在财政预算保持不变的前提下，如供需双方同意可续签，但不能超过*年。

无偏离