清镇市人民法院关于清镇市新民路商业步行街“时代港湾”F幢1单元15层2号（变卖）的公告

竞买公告

贵州省清镇市人民法院

关于拍卖清镇市新民路商业步行街“时代港湾”*幢*单元**层*号房屋的公告

（变卖）

贵州省清镇市人民法院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1.     拍卖标的：清镇市新民路商业步行街“时代港湾”*幢*单元**层*号房屋。

       房屋权利人为汪进、李文明，该房屋所在楼栋共**层，结构为框剪结构，评估对象位于楼栋第**层，朝向：客厅、主卧采光面朝西北，房屋已装修，净层高约*.**米，户型为*室*厅*厨*卫*阳台，建筑面积**.**平方米，实际用途为住宅。

       设备设施状况：电梯（*梯*户），管线暗敷，紧急出入口标识*个，基础设施达到“*通”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气；安防系统有：消防栓、自动喷淋、烟感报警（完好）；车位配置：小区内有地下停车场、道路旁可以停车，停车便利度好；物业管理：有专业的物业进行管理。

       室内外装修状况：楼梯间：水泥清光地面，墙面及天棚刮瓷粉；电梯间：地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶面为轻钢龙骨石膏板吊顶；外墙：外墙刷漆；室内装修：其室内装修为：入户安装防盗门，其余房间木制套装门；客厅客厅与居室的装修情况大致相同，地面铺贴地砖，顶面为石膏板吊顶外罩瓷粉乳胶漆；厨房与卫生间地面铺贴地砖，墙面贴墙砖，顶面为铝扣板集成吊顶；室内水电暗敷。

       位置状况：评估对象坐落于清镇市新民路商业步行街“时代港湾”*幢*单元**层*号，位于清镇市第*中学东面，红旗路与新民路交汇处，距清镇市人民政府空间距离约*.***；距清镇市客运站直线距离约****；距清镇市人民医院空间距离约****；距政府广场步行约****；附近还有建设银行、华联超市等公共配套服务设施。

   交通状况：道路状况，红旗路，道路状况良好，该区域有清镇*路、清镇*路、清镇*路、清镇**路、清镇**路、清镇**路、清镇**路等公交车路线以及出租车。

       环境状况：自然环境，附近有政府广场、青龙山公园、自然环境较好，人文环境*般，无特别景观。

       按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

       评估价值时点****年*月*日清镇市人民法院纳入评估范围的李文明与案外人汪进共同共有的位于清镇市新民路商业步行街“时代港湾”*幢*单元**层*号房屋[不动产权证书号：筑房权证清镇字第*********号，建筑面积：**.**平方米]。该标的物及屋内不可移动装饰装修及物品价值为：******元，大写为人民币*拾*万*仟*佰*拾*元整。（注：以上摘自贵州桑立房地产资产评估有限公司出具的黔桑立房鉴字【****】****号涉执房地产处置司法评估报告）

       估价结果：******元，单价：****元/平方米（含室内装饰装修）。

       经本院合议庭合议变卖起拍价：******元，单价：****元/平方米，保证金：*****元，增价幅度：****元。

       特别提醒：*、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

*、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

*、竞买所得人需承担变卖房屋所欠变卖成交前的水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

*、竞买人需注意：房屋暂未腾空，房屋处置期间保留案外人及其子女的居住权，具体交付时间以法院通知时间为准。本院以房屋现状处置，竞买人竞拍房屋成功后务必在竞买公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周*财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：每周*接受电话咨询、电话预约看房（节假日、双休日除外），具体看房时间由本院执行局统筹安排提醒各位竞买人考虑案件量激增因素，原则上上述时间之外不接受咨询、预约看房。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：变卖期开始后，需交齐变卖预缴款取得竞买资格方可出价，若有竞买人在变卖期中的任*时间报名并且出价，则变卖程序自动进入**小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，变卖财产由变卖程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的*切税费均由买受人承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，网拍系统将自动冻结该笔款项，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在竞得标的物之日起*日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：************，开户账号：*******************，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东*塔]。拍卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：****-********（监察室）

联系电话及地址： ****-********，贵州省贵阳市清镇市人民法院执行局（清镇市红枫湖景区门口）

     清镇市人民法院

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