义乌市廿三里何宅标准厂房公开招租（第6期）

项目编号：

*************

标的物基本情况：

向社会公开招租廿*里何宅工业区标准厂房*幢*-*层,第*幢*、*层,**幢*、*层，共计*个区块。本次招租房屋名称、租赁用途、面积、第*年出租起始价、竞租保证金等情况详见《区块清单》。其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。

交易方式：

网络公开竞价      （竞价网址：）

交易条件：

*、面向文化用品制造业行业：

①市外企业首年承诺税收不低于***元/平方米/年并缴纳税收保证金。

②园区内企业承诺税收不低于**元/平方米/年并缴纳税收保证金。

③园区外市内企业****年年度税收**万以上，且租赁不得突破****纳税金额入库数除以**元/平方米的*.*倍，如折算面积扣除整数层后剩余面积超过厂房单层面积**%（含）的可按*层报名。

④入库数额除以**元/平方米超过*倍的企业需要签订税收承诺书，超过*倍部分市内企业按照**元/平方米缴纳税收履约保证金，市外企业则按照**元/平方米缴纳税收履约保证金，税收承诺书作为租赁合同。

*、经营项目市场前景良好，具有较强的市场竞争力。

*、符合国家节能减排和环境保护政策，并可持续发展。

*、企业信誉良好，没有上级职能部门认定的违法、违规行为，遵守国家法律法规。

竞租人须自****年*月*日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录（以中国裁判文书网页面显示内容为准）；根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【****】**号）规定，个人信用积分在**分以下、企业信用等级为*类的意向竞租人，不得参加本期所有标的的竞租（请意向竞租人登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

已经按本文件规定报名参加竞租并经交易所审核通过者，即为合格竞租人。竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

挂牌价格：

本次公开招租设第*年租金起始价，第*年租金起始价为网络竞价的起始价，详见《区块清单》。

资格审核

出租方先对意向人进行资格预审，通过审核后再报名。

交易报名：

*、报名时间：****年*月**日 至 *月**日**时止

*、报名手续：

登录*交易网（）进行会员注册，填写完整身份信息，绑定银行账号，查询标的并进行报名。（须上传企业营业执照、法人身份证或个人身份证、授权委托书等文件要求的电子材料。）

完成以上步骤后，须到交易所（义乌市稠州北路***号*楼***室）确认报名：现场填写报名表；须提交竞价资格函；法人报名提供营业执照副本原件及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件；委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

网络报名技术支持咨询电话：（****）********

*、竞租保证金缴纳（详见《区块清单》，报名人与转款人名称必须*致，转款时须注明报名区块名称，如“何宅厂房*”）。

竞租保证金交款账户：

户  名：义乌产权交易所有限公司；

开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行；

账  号： *******************。

意向竞租人应在报名截止日前完成交易服务平台注册、报名、保证金缴纳等手续，逾期无效。本期项目所交竞租保证金不可共享通用，即竞租人交纳某区块竞租保证金后，仅可参加该区块房屋的竞价，不能参加其它区块房屋的竞价；如须对多个标的进行报价，须交纳相应标的竞租保证金。

*、竞得人的竞租保证金（不计息）首先用于抵交应交交易所佣金，抵交交易所佣金后若有多余，则多余部分用于抵交租金。未竞得人的竞租保证金在竞租结束后次日起*个工作日内自动退回原报名人银行账户。

竞价时间：

本次所有标的按以下两个阶段报价：所有标的同时开始自由报价，每个标的自由报价结束后依次自动进入限时报价阶段。

（*）自由报价：****年*月**日上午*:**开始；

（*）限时报价：****年*月**日上午**:**开始，每隔*分钟按清单顺序依次进入限时报价。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒。

成交确认：

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所签订《成交确认书》：

（*）竞得人身份证原件，若是委托代理，还须携带委托书及受托人身份证原件；

（*）法人或其他组织营业执照原件及复印件、授权委托书与公章；

（*）文件要求的其他材料。

成交款项支付、

合同签订及移交手续：

*、须在成交后*个工作日内（即****年*月**日**时前）向交易所缴纳第*年成交租金、履约保证金及应支付交易所第*年成交租金**%的佣金等。收款账户与竞租保证金交款账户相同。

*、履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。履约保证金按第*年成交租金的**%收取，对于特殊行业（如危化品行业）的按第*年成交租金的**%收取。

*、竞得人自第*年起房租金缴纳依照《房屋租赁合同》直接交至出租方。

*、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项后*个工作日内，与其签订《房屋租赁合同》。

*、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。

特别告知

（*）租赁年限及租金

租赁期限为*年，租金前两年不变，第*年起租金在上*年租金基础上递增*%。若有租金优惠则在此基础上打折。租赁期满后根据企业税收、产出等考核情况确定是否续租，租赁方式根据出租方规章制度执行。

（*）租金政策优惠及相关费用

*、第*年租金按成交价格收取，第*年起企业依法经营未发生安全生产事故，且当年纳税金额实际入库达到**-***元/平方米的（含**），最近按缴纳租金的*折收取；当年纳税金额实际入库数***-***元/平方米（含***）的，租金按照应缴纳租金的*折收取；当年纳税金额实际入库数达*** /平方米（含***）以上的，租金按照应缴纳租金的*折收取。其余按照出租方相关文件执行。

*、出租方与入驻企业签定租赁合同，租金按年支付，每年租金在到期日*个月前缴清。

*、入驻企业在缴纳租金的同时，需根据招租及拟租赁厂房的实际情况缴纳税收履约保证金等相关费用。

*、园区实行统*管理，物业管理费以物业单位实际入驻时开始收取，金额根据园区物业综合成本进行额算。

*、水费*.*元/吨，电费由入驻企业实际租用面积分摊收取。

（*）入驻企业的管理与服务

*、*************每年举行不少于两次各类安全生产培训，开展各类创业创新培训，开展相关交流活动，组织企业申报科技攻关项目、成果转化项目，产品研发项目和各类资金扶持项目优先立项。

*、企业进驻装修，需出租方同意，同时遵守安全规范。进行装饰装修时，不得破坏原有结构及管网线路。未经出租方同意不得在园区内搭建其他设施。

*、入驻企业有义务向*************报送不涉及企业技术秘密的报表和统计数据，支持公司完成上级部门要求的统计上报等工作。

（*）入驻企业（承租方）如有下列情况，*************（出租方）将有权解除《标准厂房租赁合同》：

*、入驻企业在经营满*个年度后入库税收达不到每年**元/平方米要求的，扣除纳税保证金，连续*个年度达不到要求的，双方解除合同，出租方不承担任何赔偿责任。

*、严重违反法律法规和规章制度，被有关部门认定为违法的。

*、入驻企业与*************的租赁合同约定的解除条件成立的。

*、入驻企业改变租用性质，转租或分租给其它企业使用的，出租方有权终止合同，租金不予退还。

*、未及时缴纳水电费、房租及物业费，出租方有权终止合同。

其它事项：

*、厂房全部按现状招租，意向竞价人需自行去现场了解状况。如需新增或改造，报出租方同意后，费用由承租方自行承担。承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。本次所有出租房屋均以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮。经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对房屋进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。

*、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，*切责任由承租方自负。

*、承租方应维护好房屋内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。

*、本次招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。

*、房屋水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。

*、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

*、本期项目的所有竞得人，经查实自****年*月*日起至成交结果公告之日止有行贿犯罪记录的，或经查实个人信用积分在**分以下、企业信用等级为*类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。

*、交易所有权在竞价前，调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞租人务必在出价前核对标的名称，以免出错。

*、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

**、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

**、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的*切报价行为，均视为竞租人亲自办理，报价与交易结果由竞租人承担全部责任。

**、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

**、本次项目由出租方委托交易所在义乌产权交易所网站（）、微信号*******、义乌市公共资源交易平台（）等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、义乌市公共资源交易平台等媒介予以公布，*经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再**通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

**、竞租人在竞价前请务必遵照*交易平台（）的 《》、《》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任：

*、竞租人有下列行为之*构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞租人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞租人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（*）竞租人拒绝签订《成交确认书》、或在成交款交款截止日前未向交易所补签的；

（*）竞租人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（*）竞租人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

*、竞租人未按照本《文件》规定及时签订房屋租赁合同的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

*、除违约责任条款确定的具体情形外，竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对承租方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金不予返还。

*、若违约人所交的竞租保证金、履约保证金不足以支付其应付交易所佣金的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

*、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下*次同*区块的竞租报名。

*、出租方有权在限时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次限时竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构：

义乌产权交易所有限公司、义乌市公共资源国有产权交易分中心

地址：义乌市稠州北路***号    电话：****-********； ********(张先生)

传真：****-********       网址：    公司微信号：*******

委托单位：

*************      电话：***********

下载：

《区块清单》、《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》、《报名表》

附则：

*、竞租人在报名时所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

*、《区块清单》、《房屋租赁合同（样本）》等为本文件，竞租人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。