广西中信恒泰工程顾问有限公司钦州市原财校公共租赁住房小区PPP项目（项目编号：QZZC2020-G3-10001-ZXHT）资格预审公告

*、项目授权主体：钦州市人民政府

*、项目实施机构（采购人）：钦州市住房和城乡建设局

*、项目名称：钦州市原财校公共租赁住房小区***项目

*、采购需求：拟通过公开招标采购方式选定社会资本方，由政府出资代表与中选社会资本方共同成立项目公司，由项目公司在授权范围内承担钦州市原财校公共租赁住房小区***项目的设计、投（融）资、建设、运营及期满移交工作，项目投（融）资责任由社会资本方承担。

*、项目主要建设内容：

项目建设内容主要有：公共租赁住房、配套设施用房和地下停车场等。其中：公共租赁住房面积*****.**㎡，公租房总住户为***户，配套设施用房面积****.**㎡，社区办公服务用房（含公共厕所）面积***.**㎡，架空层面积***.**㎡，值班室、消防控制室、地下室坡道等面积***.**㎡，地下室面积****.**㎡，设置*** 类地下室机动车停车位 ***个，** 类地下机械式机动车停车位**个。

建设内容包括建筑工程、装饰工程、结构工程、给排水工程、电气工程、消防工程、暖通工程、弱电工程、电梯工程及室外给排水与电气工程、道路工程、景观工程及外接水电等。

*、项目运营和维护

项目维护包括但不限于以下几个方面：

（*）日常物业巡查（巡查人员、巡查频次、巡查档案、巡查责任、问题处置、汛期巡查）；

（*）小区清洁维护（清洁维护频次、清洁维护质量）；

（*）地面停车场、车道、人行道、室外配套设施状况评定（定期检测频次、道路及室外配套设施养护状况）；

（*）保养维修和病害处治（地上停车设施、车行道设施、人行道设施、室外配套设施、掘路修复，绿化的病害处治）；

（*）社会责任（环境保护、安全生产和文明施工、应急处理、投诉处理、政府活动、媒体舆论、数字监控、检查和督察）。

项目运营要求：保持主体楼及配套公共设施完好，物业维护正常。地面停车场、道路及场地硬化、视频监控系统、水压泵、供配电、消防、给排水及绿化等设施设备完好，移交前项目主体楼跟配套设施必须达到移交绩效考核标准。

*、质量目标：质量需符合** *****-****《建筑内部装修设计防火规范》、** *****-****《无障碍设施施工验收及维护规范》、** *****-****《砌体结构工程施工质量验收规范》》、** *****-****《建筑地基基础工程施工质量验收规范》、** *****-****《混凝土结构工程施工质量验收规范》、** *****-****《屋面工程质量验收规范》、** *****-****《地下防水工程质量验收规范》、** *****-****《建筑地面工程施工质量验收规范》、** *****-****《建筑装饰装修工程质量验收规范》、** *****-****《建筑工程施工质量验收统*标准》、****/* ****-****《绿色建筑工程验收规范》等；环境保护参照****《中华人民共和国环境保护法》等；安全生产参照*****-****《建筑施工安全检查标准》等；并做到验收合格。

合作期间，若国家、自治区、市出台具体考核办法或新的相关规定，则上述与之不*致的或未作约定的或约定不明的，以国家、自治区、市出台标准为准进行调整并执行。

*、项目回报机制：使用者付费。

*、运作方式：“建设-运营-移交”（***）模式

**、合作期限：本项目合作期为**年，其中建设期暂定为*.*年，运营期暂定为**.*年。建设期和运营期具体时间以***项目合同中约定的时间为准。

**、投资规模：根据已批复的项目可行性研究报告，本项目投资估算总额为*****.**万元，其中建筑安装工程费*****.**万元，工程建设其他费用****.**万元，基本预备费***.**万元。资金来源包括政府方出资和社会资本出资两部分。

、基本要求：

符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定，依法成立并有效存续的境内企业法人。

*、财务要求：

（*）具有不低于****万元的自有资金，用以货币形式缴纳股权出资。（提供递交资格预审申请文件前*个月内，任何*天的银行存款余额均可，若有多个账户则同*天各账户存款余额之和计，银行冻结的不计）

（*）承诺签订***项目合同后**日内，与政府出资方代表合资成立***项目公司。本项目资本金暂定为****.**万元人民币，在项目公司设立后**日内以货币*次性缴纳完成注资。政府方占股比例为*%，社会资本方占股比例为**%。政府出资方代表不承担项目公司运营所产生的债务，在涉及到公共利益、公共安全事项、涉及资产处置的决策中拥有*票否决权。如因社会资本方原因造成项目停工满*年的，政府有权对社会资本进行书面警告，拒不整改的，根据项目合同相关规定进行处罚；造成项目停工满两年的，政府有权无条件收回项目，因此造成的损失全部由社会资本方承担。

*、信誉要求：

在“信用中国”和“中国政府采购网”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

*、其他要求：

（*）本项目不接受联合体参与采购活动。

（*）关联供应商不得参加同*合同项下政府采购活动，否则资格预审申请文件将被视为无效。单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同的供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。除单*来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

*、合格社会资本方的确定方法

本次资格预审采用合格制。资格预审办法详见资格预审文件第*章“资格审查标准及方法”。

、发售时间：****年*月*日至****年*月*日止（工作日），每日上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（双休日和法定节假日不办理业务）。

*、发售地点：广西南宁市青秀区云景路**号南宁轨道大厦*楼*层。

*、售价：资格预审文件工本费每本***元，售后不退，不提供电子版，不待办邮寄事项。

*、获取资格预审文件的方式：请符合条件的申请人携带以下材料*份前往报名并购买资格预审文件：（*）有效的营业执照副本复印件；（*）法定代表人资格证明书原件、身份证原件及复印件（无委托代理时）；（*）授权委托书原件、委托代理人身份证原件及复印件（委托代理时）；上述资料复印件须加盖申请单位公章，注明提供原件的提交原件，未注明提供原件的验原件收复印件。已报名不等于已通过资格预审。

*、资格预审申请文件递交截止时间和地点

申请人应于****年*月**日*时**分前，将资格预审申请文件密封提交到钦州市公共资源交易中心（钦州市金海湾东大街*号，市民服务中心*楼，具体开标室根据电子屏幕显示的安排），逾期送达的将予以拒收。

*、资格预审开标时间和地点

本次资格预审将于****年*月**日*时**分，在钦州市公共资源交易中心（钦州市金海湾东大街*号，市民服务中心*楼，具体开标室根据电子屏幕显示的安排）开标，申请人可以由法定代表人或委托代理人出席开标会议（出席开标会议须携带的相关证件见申请人须知前附表）。

网上查询

***.****.***.**（中国政府采购网）、****://****.****.***.**/（广西壮族自治区政府采购网）、***.******.**（钦州市公共资源交易中心）。

项目实施机构：钦州市住房和城乡建设局

地    址：钦州市钦北区*沿路**号

联 系 人：何股长

联系电话：****-*******

采购代理机构：广西中信恒泰工程顾问有限公司

地    址：广西南宁市青秀区云景路**号南宁轨道大厦*楼*层

联 系 人：宋庆平   

联系电话：***********

政府采购监督管理部门：钦州市政府采购监督管理科

联系电话：****－*******

项目实施机构：钦州市住房和城乡建设局

                   采购代理机构：广西中信恒泰工程顾问有限公司

                                                     ****年*月*日